الشروط والأحكام
آخر تحديث: 26 مارس 2026
تحكم هذه الشروط والأحكام ("الشروط") استخدامكم لموقع شركة كفاءات للتطوير العقاري الإلكتروني والخدمات المقدمة من خلاله. باستخدامكم للموقع أو خدماتنا، فإنكم توافقون على الالتزام بهذه الشروط. تخضع هذه الشروط لأنظمة المملكة العربية السعودية، بما في ذلك نظام التجارة الإلكترونية ونظام المعاملات المدنية.
1. التعريفات
• الشركة: شركة كفاءات للتطوير العقاري، شركة مرخصة ومسجلة في المملكة العربية السعودية.
• الموقع: الموقع الإلكتروني kafaat-dev.com وجميع صفحاته الفرعية.
• المستخدم: أي شخص يزور الموقع أو يستخدم خدماتنا.
• الخدمات: عرض المشاريع العقارية، تقديم الاستشارات، حجز الوحدات السكنية، وخدمات ما بعد البيع.
• الوحدة السكنية: أي شقة أو عقار معروض للبيع ضمن مشاريع الشركة.
2. أهلية الاستخدام
• يجب أن يكون المستخدم قد بلغ 18 عاماً على الأقل لإتمام أي معاملة عقارية.
• يجب أن يتمتع المستخدم بالأهلية القانونية الكاملة لإبرام العقود وفقاً لنظام المعاملات المدنية السعودي.
• يحق للمقيمين غير السعوديين التملك وفقاً لأحكام نظام تملك غير السعوديين للعقار وقواعده التنفيذية.
3. المشاريع العقارية والعروض
• جميع المعلومات المتعلقة بالمشاريع (المساحات، الأسعار، المواصفات، الصور) هي معلومات استرشادية وقد تختلف عن الواقع الفعلي.
• الأسعار المعروضة قابلة للتغيير دون إشعار مسبق ولا تُعد عرضاً ملزماً حتى توقيع عقد البيع الرسمي.
• التصاميم والمخططات المعمارية قد تخضع لتعديلات وفقاً للمتطلبات الهندسية أو الاشتراطات البلدية.
• الصور ثلاثية الأبعاد والمؤثرات البصرية للمشاريع هي للتوضيح فقط وقد تختلف عن المنتج النهائي.
• جميع مشاريعنا مرخصة من الجهات المختصة ومسجلة لدى الهيئة العامة للعقار.
4. الحجز وعقود البيع
• يتم الحجز المبدئي عبر دفع مبلغ العربون المحدد لكل مشروع.
• العربون غير قابل للاسترداد إلا في الحالات المنصوص عليها في عقد البيع أو وفقاً لأحكام نظام البيع على الخارطة.
• يتم توقيع عقد البيع النهائي وفقاً للنماذج المعتمدة من الهيئة العامة للعقار.
• يخضع العقد لأحكام نظام البيع على الخارطة الصادر عن الهيئة العامة للعقار لمشاريع البيع على الخارطة.
• يلتزم المشتري بسداد الأقساط في مواعيدها وفقاً لجدول السداد المتفق عليه.
• التأخر في السداد قد يترتب عليه غرامات تأخير وفقاً لما هو منصوص عليه في العقد.
5. التمويل العقاري
• نسهّل حصولكم على التمويل العقاري من خلال شراكاتنا مع البنوك وشركات التمويل المرخصة.
• الموافقة على التمويل تخضع لسياسات الجهة الممولة ولا تضمنها الشركة.
• تخضع عمليات التمويل لأحكام نظام التمويل العقاري ونظام مراقبة شركات التمويل.
• تقتصر مسؤوليتنا على التنسيق وتسهيل الإجراءات، ولا نتحمل مسؤولية قرارات الجهة الممولة.
6. التسليم والضمانات
• يتم تسليم الوحدة السكنية في الموعد المحدد في العقد، مع مراعاة الظروف القاهرة.
• تقدم الشركة ضمان إنشائي على هيكل المبنى وفقاً لكود البناء السعودي ومتطلبات الهيئة العامة للعقار.
• يشمل الضمان العيوب الإنشائية الهيكلية لمدة عشر (10) سنوات من تاريخ التسليم.
• تُستثنى من الضمان الأضرار الناتجة عن سوء الاستخدام أو التعديلات غير المصرح بها.
• يلتزم المشتري بالإبلاغ عن أي عيوب خلال المدة المحددة في العقد.
7. حقوق الملكية الفكرية
• جميع المحتويات على الموقع (نصوص، صور، تصاميم، شعارات، فيديوهات) محمية بموجب نظام حماية حقوق المؤلف السعودي.
• يُمنع نسخ أو إعادة إنتاج أو توزيع أي محتوى من الموقع دون إذن كتابي مسبق من الشركة.
• العلامات التجارية وشعارات كفاءات العقارية مسجلة ومحمية وفقاً لنظام العلامات التجارية.
8. التسويق والوسطاء
• يُسمح بتسويق مشاريعنا فقط من خلال الوسطاء المعتمدين والمرخصين من الشركة.
• يجب أن يكون الوسيط العقاري حاصلاً على رخصة فال من الهيئة العامة للعقار.
• أي عمولات أو مكافآت للوسطاء تخضع لاتفاقيات منفصلة مع الشركة.
• يُمنع استخدام معلومات المشاريع أو المواد التسويقية دون تفويض رسمي.
9. مسؤوليات المستخدم
يلتزم المستخدم بـ:
• تقديم معلومات صحيحة ودقيقة في جميع النماذج والمعاملات.
• عدم استخدام الموقع لأغراض غير مشروعة أو مخالفة للأنظمة السعودية.
• عدم محاولة اختراق أو التلاعب بأنظمة الموقع.
• الحفاظ على سرية بيانات حسابه وعدم مشاركتها مع الغير.
• الإبلاغ الفوري عن أي استخدام غير مصرح به لحسابه.
10. حدود المسؤولية
• لا تتحمل الشركة مسؤولية أي أضرار ناتجة عن انقطاع خدمة الموقع أو أخطاء تقنية.
• لا نضمن خلو الموقع من الأخطاء أو الفيروسات بشكل مطلق.
• يتحمل المستخدم مسؤولية التحقق من المعلومات قبل اتخاذ قرارات استثمارية.
• لا تُعد المعلومات المعروضة على الموقع استشارة عقارية أو مالية أو قانونية.
• مسؤوليتنا الإجمالية لا تتجاوز قيمة المبالغ المدفوعة فعلياً من قبل المستخدم.
11. فسخ العقد والإلغاء
• يحق لأي من الطرفين فسخ العقد وفقاً للشروط المنصوص عليها في عقد البيع.
• في حالات البيع على الخارطة، تسري أحكام الفسخ وفقاً لنظام البيع على الخارطة ولائحته التنفيذية.
• يتم استرداد المبالغ المستحقة (إن وجدت) وفقاً لآلية وجدول زمني محددين في العقد.
• تحتفظ الشركة بحق فسخ العقد في حال إخلال المشتري بالتزاماته التعاقدية.
12. القوة القاهرة
لا تتحمل الشركة مسؤولية التأخير أو عدم التنفيذ الناتج عن ظروف خارجة عن إرادتها، بما في ذلك الكوارث الطبيعية، الأوبئة، القرارات الحكومية، الحروب، أو أي ظروف قاهرة أخرى وفقاً لتعريفها في نظام المعاملات المدنية السعودي.
13. تسوية النزاعات
• تخضع هذه الشروط لأنظمة المملكة العربية السعودية.
• في حال نشوء أي نزاع، يسعى الطرفان لحله ودياً خلال ثلاثين (30) يوماً.
• في حال تعذر الحل الودي، يُحال النزاع إلى المحاكم المختصة في مدينة جدة، المملكة العربية السعودية.
• للنزاعات المتعلقة بالبيع على الخارطة، تختص لجان البيع على الخارطة بالفصل فيها.
14. التعديلات على الشروط والأحكام
تحتفظ الشركة بحق تعديل هذه الشروط في أي وقت. سيتم نشر التعديلات على الموقع مع تحديث تاريخ "آخر تحديث". استمراركم في استخدام الموقع بعد نشر التعديلات يُعد قبولاً للشروط المعدلة.
15. التواصل
لأي استفسارات حول هذه الشروط والأحكام:
• الشركة: كفاءات للتطوير العقاري
• العنوان: جدة، المملكة العربية السعودية
• الهاتف: 966 12 345 6789+
• البريد الإلكتروني: info@kafaat-dev.com
• رقم السجل التجاري: [يُضاف لاحقاً]
• رقم رخصة فال: [يُضاف لاحقاً]